Yoan Endres

Location immobilière ou achat immobilier ?

En cette période de mutations économiques majeures, la question de l’investissement immobilier en Suisse se pose plus que jamais. La Suisse, pays d’une stabilité légendaire, voit ses fondations économiques secouées par des vents changeants. Dans ce contexte, l’immobilier, souvent considéré comme un refuge sûr, se retrouve au cœur des interrogations.

Doit-on acheter ? Louer ? Les taux d’intérêt fluctuent, les marchés pourraient vaciller. Pourtant, une décision en matière immobilière ne peut se baser uniquement sur des tendances éphémères. Il s’agit de votre futur, de vos investissements. Prendre une décision éclairée n’a jamais été aussi crucial. Cette réflexion est d’autant plus pertinente aujourd’hui, car le paysage économique suisse se redessine sous nos yeux.

Laissez-moi vous raconter l’histoire de Martin, un ami établi dans le Canton de Neuchâtel. Il y a quelques années, lors d’un café, Martin m’avait confié qu’il attendait patiemment une hausse des taux d’intérêt !?! pour enfin réaliser son rêve : acheter une maison dans la campagne suisse à un prix abordable. Comme lui, beaucoup pensaient que cette hausse entraînerait naturellement une baisse des prix immobiliers, rendant l’acquisition plus accessible. Les mois passèrent, les taux grimpèrent, mais la baisse tant attendue des prix ne se matérialisa pas comme prévu.

À la surprise de Martin, non seulement les biens à la vente ne baissaient pas, mais il constata aussi que le loyer de son appartement en location à Neuchâtel allait augmenter.

Cette situation, loin d’être unique à Martin, illustre parfaitement l’impact paradoxal de la hausse des taux d’intérêt sur le marché immobilier suisse. Les mécanismes que l’on pourrait considérer comme évidents sont parfois perturbés par d’autres facteurs, rendant les prédictions plus complexes qu’il n’y paraît. En ces temps d’agitation financière, où la logique voudrait que la hausse des taux d’intérêt tire les prix immobiliers vers le bas, la Suisse, dans sa grande singularité, décide de jouer différemment.

En 2023, la Suisse verra sa population croître de manière significative. Une augmentation de 103 643 personnes est attendue, portant le total à 9 030 650 citoyens d’ici la fin de l’année. Cette évolution s’explique en partie par une croissance naturelle positive, qui contribuera à une hausse de 19 015 personnes. La dynamique de cette croissance est telle qu’elle pourrait conduire à une population avoisinant les 10,4 millions de personnes d’ici l’année 2050.

Face à cette croissance démographique, un défi majeur se pose : le logement

Avec des terrains constructibles de plus en plus rares, la question de l’hébergement de ces nouveaux résidents devient cruciale. Où et comment les loger ? Il s’agit d’un enjeu essentiel auquel le pays devra répondre. S’y ajoute un taux vacant très bas. Dans certains cantons, il est si bas qu’il ferait pâlir un caméléon tentant de se fondre dans la neige. Ensuite, considérons les zones prisées. Elles sont victimes de leur succès. Les nouvelles constructions y sont aussi rares que des oasis dans un désert.

Lorsqu’une opportunité immobilière se présente, elle est rapidement saisie et le bien est vendu en un clin d’œil pour autant que le prix soit en adéquation avec le marché. Cette précipitation a des conséquences directes : à cause de la forte demande, les loyers connaissent une augmentation notable, poussée par l’évolution des taux hypothécaires, l’inflation et ensuite par les propriétaires qui répercutent les coûts sur les loyers. Dans ce contexte, quelle décision prendre entre louer ou acheter ?

Choisir d’acheter un bien immobilier vient avec ses propres enjeux financiers : le coût d’une hypothèque, les frais liés à la propriété, sans oublier l’apport initial indispensable. Toutefois, investir dans l’immobilier peut s’avérer bénéfique. Envisagé sur le long terme, un propriétaire pourrait voir la valeur de son investissement augmenter significativement, semblable à un aigle s’élevant au-dessus des pics montagneux. Face à ces considérations, il est essentiel de prendre une décision éclairée, de peser le pour et le contre, et d’agir avec prudence. Malgré les défis existants, le marché immobilier suisse ne cesse de surprendre par son dynamisme.