Prêt Hypothécaire La Chaux-de-Fonds

Pour obtenir votre financement immobilier vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs aux remboursements mensuels du prêt. C’est une base quasi impossible à contourner. Les remboursements de votre prêt hypothécaire sont généralement calculés de manière à inclure les intérêts et les frais, ce qui augmente le revenu mensuel requis. Il est courant d’utiliser d’autres actifs selon votre patrimoine personnel, pour compenser les coûts des intérêts hypothécaires, ce qui peut augmenter le montant que vous pouvez emprunter.

Il n’est pas courant en Suisse de prolonger une hypothèque pour couvrir les frais d’achat ou les travaux de rénovation prévus, mais cela peut être possible. Les frais de transaction pour l’acheteur s’élèvent généralement à 5-8 %, de sorte qu’il peut être intéressant d’inclure cette somme dans votre prêt hypothécaire. Toutefois, si vous le faites, il est important de noter que le dépôt requis sera plus élevé.

Un dépôt minimum de 20 % du prix d’achat ou du montant total du prêt est généralement exigé. Sur ce montant, 10 % doivent être versés en espèces et les 10 % restants peuvent être financés par d’autres moyens, par exemple en fournissant une pension en garantie.

En règle générale, seuls les actifs situés en Suisse peuvent être utilisés comme garantie, c’est-à-dire que vous pouvez utiliser une pension suisse, mais pas une pension d’un autre pays. La valeur du fonds de pension doit être égale ou supérieure à la somme pour laquelle il est utilisé comme garantie, et la propriété ainsi financée doit être la résidence principale du titulaire de la pension, ce qui signifie qu’à moins que vous n’ayez vécu et travaillé en Suisse pendant une décennie ou plus, il est peu probable que cette option soit utile.
Les dépôts inférieurs et les hypothèques à 100 % sont très rares, voire inexistants, en Suisse. Bien que le marché immobilier suisse soit resté solide tout au long de la crise financière, le gouvernement fédéral s’est inquiété des événements survenus sur la scène mondiale et a renforcé les réglementations afin d’éviter un tel désastre. Les principales préoccupations concernant les hypothèques sont que la hausse des prix peut conduire à une bulle immobilière et que les taux hypothécaires bas peuvent encourager les gens à prendre des prêts qu’ils ne pourront pas rembourser plus tard.

En Suisse tout comme à la Chaux-de-Fonds, toutes les hypothèques doivent être assorties d’un plan de remboursement. Les hypothèques à intérêts seulement sont très rares, voire inexistantes. Cependant, la période de remboursement est légèrement compliquée par le fait que chaque hypothèque suisse est typiquement composée de deux hypothèques : l’une avec une période de remboursement indéfinie, l’autre qui doit être remboursée relativement rapidement.
L’hypothèque à durée indéterminée couvre 60 % du prix d’achat, tandis que l’hypothèque à durée plus courte couvre l’écart restant entre cette valeur et la valeur totale de l’hypothèque. Cela signifie que si vous versez un acompte de 40 %, vous n’aurez généralement qu’un seul prêt hypothécaire à durée indéterminée. En revanche, si vous versez l’acompte minimum de 20 %, vous aurez une deuxième hypothèque pour couvrir les 20 % du prix d’achat non couverts par l’hypothèque à durée indéterminée ou l’acompte.

Le prêt hypothécaire à court terme doit généralement être remboursé dans les 15 ans ou à l’âge de la retraite, selon ce qui survient en premier. Son taux d’intérêt est généralement supérieur de 1 % à celui de l’hypothèque principale.

Les taux d’intérêt hypothécaires en Suisse sont actuellement bas. Le taux moyen historique à long terme est de 4-5%, et il est souvent utilisé comme taux d’exemple lors de l’évaluation des demandes de prêt. La Suisse ayant une faible inflation et une économie stable, les taux d’intérêt devraient rester relativement stables.

Attendez-vous à devoir fournir un grand nombre d’informations dans le cadre de votre demande de prêt hypothécaire, en particulier si vous êtes un acheteur non résident et non suisse. À moins que vous ne choisissiez un prêteur spécialisé dans les prêts hypothécaires aux non-résidents, vous devez vous attendre à devoir négocier les documents qui vous seront demandés, car dans tous les cas, la bureaucratie suisse exigera au moins un document qui n’existe qu’en Suisse. D’une manière générale, vous devez vous attendre à devoir fournir des informations vous concernant, notamment :

Document indiquant que vous n’avez pas fait l’objet de condamnations pénales ou que vous n’avez pas été en défaut de paiement.

Vous devrez également fournir des informations sur le bien immobilier, notamment :