Achat appartement sur Neuchâtel

Pour les vendeurs, Je met en œuvre des stratégies de vente innovantes et personnalisées qui mettent en valeur votre propriété auprès des acheteurs potentiels. Grâce à une connaissance approfondie du marché immobilier de Neuchâtel, je vous aide à déterminer le prix de vente optimal, tout en vous fournissant des conseils avisés pour améliorer l’attrait de votre bien. Notre objectif est de maximiser votre retour sur investissement, en minimisant le temps de vente.

Les acheteurs bénéficient également de mon expertise et de notre dévouement. Je prends le temps de comprendre vos besoins spécifiques et vos préférences pour vous guider vers les propriétés qui correspondent le mieux à vos attentes. Je vous accompagne à chaque étape, depuis la recherche de votre futur chez-vous jusqu’à la conclusion de la vente, en veillant à ce que le processus soit fluide, transparent et sans pression.

Mon engagement envers l’excellence signifie que je suis toujours disponibles pour répondre à vos questions, résoudre vos préoccupations et vous fournir les conseils nécessaires pour prendre des décisions éclairées. Vous avez la certitude d’un partenariat fondé sur l’intégrité et un engagement sans faille à réaliser vos objectifs immobiliers. Que vous soyez vendeur ou acheteur à Neuchâtel, faites moi confiance pour une expérience immobilière rassurante, personnalisée et couronnée de succès. Ensemble, transformons vos rêves immobiliers en réalité.

Acheter l’appartement qu’il vous faut à Neuchâtel

À la recherche de votre futur chez-vous à Neuchâtel? Laissez Yoan Endres, gérant et expert immobilier, vous guider à travers un choix exclusif de maisons soigneusement sélectionnées pour répondre à vos désirs les plus précis.

Avec une passion inébranlable pour l’immobilier et une connaissance approfondie du marché de Neuchâtel, Yoan possède l’expertise nécessaire pour identifier les propriétés qui non seulement répondent, mais dépassent vos attentes. Sa compréhension nuancée des tendances immobilières locales et son réseau étendu lui permettent de vous proposer une gamme de maisons exceptionnelles, des charmantes demeures historiques aux modernes villas avec vue sur le lac, toutes sélectionnées pour leur qualité, leur emplacement et leur caractère unique.

Mais l’engagement de Yoan ne s’arrête pas à la sélection de propriétés. Conscient que l’achat d’une maison est l’une des décisions les plus importantes de votre vie, il s’engage à vous fournir une expérience personnalisée et sans stress. Que vous soyez un acheteur pour la première fois ou un investisseur expérimenté, Yoan travaille avec vous à chaque étape du processus, depuis la compréhension de vos besoins et préférences jusqu’à la conclusion de la vente.

Grâce à sa capacité à trouver des solutions créatives et efficaces, même dans les situations les plus complexes, Yoan assure que chaque aspect de votre achat est géré avec le plus grand soin et professionnalisme. Son approche centrée sur le client et son dévouement à atteindre les meilleurs résultats possibles font de lui le partenaire idéal pour réaliser votre rêve immobilier à Neuchâtel.

Découvrez aujourd’hui comment Yoan Endres peut transformer votre recherche de maison à Neuchâtel en une réalité pleine de succès. Parce que votre chez-vous idéal vous attend, et avec l’expertise de Yoan, vous êtes un pas plus proche de franchir le seuil de la porte.

Conseils pour acquérir votre appart ?

10 choses à savoir avant d’acheter un appartement
L’achat d’un appartement ou d’une maison est un peu plus compliqué que l’achat d’une maison, et ce pour plusieurs raisons ! Il y a plusieurs éléments à prendre en compte, il est donc important de poser les bonnes questions lorsque vous allez visiter votre nouveau logement potentiel. Voici quelques-unes des questions les plus fréquemment posées, pour vous aider dans votre démarche !
1. Y a-t-il une différence entre les propriétés en pleine propriété et les propriétés en location ?
Dans le cas d’une propriété en pleine propriété, vous êtes propriétaire du logement (briques et mortier) et du terrain sur lequel il est construit, alors que dans le cas d’une propriété en location, vous achetez le droit d’occuper le logement, qui se trouve sur un terrain – ou dans un bâtiment – qui appartient à quelqu’un d’autre (le titulaire du bail). Les appartements sont loués parce que vous partagez un immeuble avec d’autres personnes, comme c’est le cas pour toutes les propriétés en copropriété, que vous partagez avec une association de logement. Le bail est l’accord entre les parties, qui doit être vérifié par un avocat, ce qui rend les baux plus compliqués (et plus coûteux) sur le plan juridique que la propriété franche.
2. Quelle est la durée du bail ?
Dans le cas d’un bail, vous achetez en fait le droit de vivre dans cette propriété pendant une durée déterminée, qui peut aller jusqu’à 999 ans. Au fur et à mesure que le temps passe et que le bail change de mains, cette valeur diminue. Il est donc essentiel que vous sachiez combien de temps il reste sur le bail, ce qu’un notaire vérifiera pour vous. Les prêteurs hypothécaires ont tendance à insister pour que les propriétés aient un bail d’au moins 70 ans. Par conséquent, si vous achetez une propriété dont le bail est inférieur à 80 ans, vous risquez d’avoir du mal à la vendre dans 5 à 10 ans. Une prolongation peut coûter plusieurs milliers de francs Suisse et prendre de nombreuses semaines. Par conséquent, si le bail arrive à échéance, vous devriez essayer de faire pression pour qu’il soit prolongé avant d’acheter.
3. Comment connaître le montant des charges ?
Vous devez connaître le montant du loyer foncier et des charges que vous paierez pour vivre dans le logement et savoir qui est responsable des réparations générales des parties communes, afin de pouvoir établir un budget en conséquence. Que couvrent exactement les charges locatives et à quelle fréquence ces coûts sont-ils révisés ? Il s’agit d’un coût régulier que vous devrez payer lorsque vous emménagerez, vous ne voudrez donc pas qu’il vous retombe dessus plus tard.
4. Pouvez-vous apporter des modifications au logement ?
Êtes-vous libre d’apporter les modifications que vous souhaitez à votre logement ou existe-t-il des restrictions ? Dans l’affirmative, quelles sont-elles ? Il peut s’agir de restrictions évidentes (vous ne pouvez pas supprimer des murs intérieurs) ou de restrictions plus subtiles, telles que l’obligation de conserver les mêmes fenêtres ou la même porte d’entrée. Si vous avez de grands projets de modification de l’appartement, vérifiez auprès de votre notaire si le bail autorise ces changements. Il se peut que vous deviez obtenir l’accord écrit du propriétaire avant d’effectuer des travaux.
5. Qui est responsable des grosses réparations ?
Les charges locatives doivent comprendre les frais d’entretien général, mais pas nécessairement les frais liés à des réparations potentiellement importantes, par exemple si le toit de votre immeuble nécessite des travaux considérables. Si une réparation importante est nécessaire, vous devez savoir qui en sera responsable et comment les coûts seront partagés. C’est important, car vous devrez peut-être prévoir un budget à cet effet à l’avenir.
6. Quelles sont les restrictions imposées à l’appartement ?
Vous allez enfin avoir la liberté de vivre dans votre propre maison, mais avez-vous le droit d’avoir des animaux de compagnie ? Dans certains appartements, vous n’avez pas le droit d’avoir un chien et dans d’autres, vous n’avez pas le droit de jouer de la musique après une certaine heure. Il est peu probable que les agents immobiliers connaissent toutes les restrictions qui s’appliquent à un bien immobilier. Vous devriez donc demander à votre notaire de vérifier s’il existe des restrictions qui vous empêcheraient de faire ce qui est important pour vous.
7. Existe-t-il des problèmes cachés dans la région ?
Vous avez probablement examiné la zone locale et vérifié si elle offre ce que vous voulez et ce dont vous avez besoin à proximité, mais y a-t-il des problèmes cachés liés à son passé et à ce qui y est prévu pour l’avenir ? Les recherches immobilières peuvent être commandées par votre notaire et mettre en évidence des éléments tels que l’existence d’un permis de construire pour un supermarché situé juste au-dessus de la route, ou le fait que votre nouvelle maison soit construite sur le site d’anciennes mines ou carrières, ce qui pourrait augmenter le risque d’apparition d’un gouffre à l’extérieur.
8. Aurez-vous affaire à un propriétaire ou à une société de gestion ?
Comme dans le cas d’une location, le propriétaire possède le bien immobilier et une société distincte le gère souvent pour lui. Vous serez amené à traiter régulièrement avec ces personnes, à leur payer des frais de service et à leur demander de régler les problèmes qui pourraient survenir, il est donc important que vous sachiez à qui vous aurez affaire. Il est donc important que vous sachiez à qui vous aurez affaire. Que ce soit une société de gestion professionnelle ou un particulier, vous devez le savoir.
9. Quels sont les autres coûts ?
D’autres coûts imprévisibles au début d’une transaction peuvent survenir. Par exemple, les sociétés de gestion peuvent facturer des frais supplémentaires pour modifier leurs dossiers lorsqu’une nouvelle personne rejoint ou quitte un logement, ainsi que des frais administratifs pour fournir les informations nécessaires à l’obtention d’un prêt hypothécaire. Ces frais peuvent ajouter quelques centaines de francs Suisse au coût du déménagement, ce qui mérite d’être pris en compte dans le budget.
10. À qui s’adresser si vous avez besoin d’aide supplémentaire ?
Pendant que vous achetez, votre notaire répondra à vos questions, mais une fois que vous serez dans votre nouveau logement, il est important de savoir à qui vous adresser pour obtenir des conseils. Le Service de conseil en matière de baux du gouvernement dispose d’une série d’informations destinées aux locataires et aux propriétaires. Vous pouvez l’utiliser avant ou après votre déménagement pour vérifier que vous savez ce qu’il faut faire.