Yoan Endres

Compromis de vente

La méthode la plus courante d’acquisition de biens immobiliers dans notre pays est l’achat et la vente, sous la forme d’un acte notarié, par lequel la transaction est reconnue devant un notaire. Avant d’arriver à ce contrat final (acte notarié), il est nécessaire de passer par le long processus de préparation de la transaction, qui comprend la préparation et la collecte de la documentation nécessaire.
Pourquoi faut-il un contrat préliminaire pour l’achat et la vente d’un bien immobilier ?
La rédaction et la signature de l’avant-contrat constituent l’une des étapes les plus importantes de ce processus.
Pourquoi l’avant-contrat est-il nécessaire ?
L’avant-contrat pour l’achat et la vente de biens immobiliers est la base sur laquelle repose le processus qui suit les négociations. Il consigne toutes les conditions de la transaction, de sorte qu’elle doit être avouée. C’est-à-dire qu’il engage le vendeur à transférer la propriété du bien immobilier à l’acheteur, moyennant un certain prix, que l’acheteur s’engage à son tour à payer au vendeur. De cette manière, tous les contrats sont validés par écrit et l’acompte convenu (également appelé « annulation » ou « dépôt ») peut maintenant être remis. Le contrat préliminaire est également nécessaire pour l’obtention d’un prêt bancaire. Le contrat prouve à la banque que la demande de prêt est réelle et l’aide à approuver le prêt.
Quelles sont les conditions réglementées dans le contrat préliminaire ?
Les principales conditions réglementées dans le contrat préliminaire sont l’objet de la transaction, le prix, la réglementation des conditions et des relations, les termes et l’attribution des droits et des obligations.
Garantir l’accord
Le contrat permet de déterminer comment la somme due sera payée, c’est-à-dire si l’acheteur paiera le bien immobilier avec ses propres fonds ou s’il aura recours à un prêt bancaire. Il s’agit également de déterminer la date limite de paiement de ce qui est dû au vendeur, ou la manière dont elle peut être rééchelonnée, ce qui permettra au vendeur de se procurer le montant nécessaire.
• Le prix
Le contrat donne la possibilité de négocier le prix final de l’achat du bien immobilier.
• Réglementation des conditions et des relations
Dans ces conditions, les coûts du transfert de propriété sont répartis. Le mode de modification et de complément du contrat, le refus de conclure le contrat définitif par certaines des parties, ainsi que les sanctions en faveur de la personne lésée qui résulteront de ce refus sont déterminés.
• Délais
Les parties déterminent le délai pour la conclusion du contrat définitif de transfert de propriété du bien immobilier, la possibilité de déterminer le délai pour la levée des charges.
Répartition des droits et obligations
Donne lieu au droit de conclure un contrat définitif. En règle générale, le contrat préliminaire ne donne lieu qu’à ce droit. Toutefois, rien n’empêche les parties de convenir de conséquences juridiques supplémentaires. Par exemple, il est souvent convenu que l’acheteur du bien immobilier paiera le prix et prendra possession du bien, bien que le contrat définitif n’ait pas encore été conclu.
Le contrat préliminaire ne transfère pas de droits réels et n’a pas d’effet translatif réel, c’est-à-dire que la signature d’un contrat définitif est nécessaire pour leur transfert. Le contrat préliminaire aurait un effet translatif matériel si le tribunal compétent le déclarait définitif en raison de l’inexécution d’une obligation de l’une des parties au contrat.
En conclusion, nous pouvons dire que le contrat préliminaire n’est pas un élément obligatoire de l’achat et de la vente de biens immobiliers, mais en cas d’absence de tous les documents nécessaires à une future transaction ou si l’acheteur souhaite obtenir un financement bancaire, le contrat préliminaire est un moyen approprié de protéger les intérêts des parties jusqu’à la préparation finale de la transaction.