Maison

Que vous vendiez votre maison pour vous lancer dans une nouvelle aventure ou que vous refinanciez votre maison existante, l’obtention d’une évaluation professionnelle et utile est indispensable pour réussir à vendre votre bien immobilier en Suisse.

Conseils pour une bonne évaluation immobilière : une liste de contrôle pour préparer votre propriété

Vous avez peut-être l’impression que le processus d’évaluation échappe à votre contrôle, mais il existe de nombreuses façons simples et peu coûteuses de vous préparer et de préparer votre maison. Ensuite il est vrai qu’un professionnel aura un regard objectif !

Nous avons dressé ci-dessous une liste des meilleurs conseils. Mais tout d’abord, abordons rapidement les principes de base de l’évaluation d’un bien immobilier.

Qu’est-ce qu’une évaluation immobilière et pourquoi est-elle importante ?

L’évaluation d’un bien immobilier est un rapport impartial sur la valeur de votre bien, établi par une personne formée et agréée par l’État. L’évaluation est un élément essentiel du processus de financement d’un logement, car elle permet à l’acheteur, au vendeur et au prêteur hypothécaire de disposer d’une évaluation impartiale, cohérente et précise de la valeur du bien envisagé.
Le prêteur doit s’assurer que votre maison constitue une garantie adéquate pour le prêt hypothécaire. Pour la plupart des prêts, le prêteur obtient un rapport d’évaluation signé et complété qui reflète avec précision la valeur marchande, l’état et la qualité marchande du bien. L’évaluateur a pour mission de fournir une description factuelle, impartiale et détaillée du bien et du quartier. Il doit tenir compte de tous les facteurs qui influencent la valeur d’une maison lorsqu’il formule son opinion sur la valeur marchande dans le rapport d’évaluation.

Combien de temps dure une évaluation immobilière ?

Le processus d’évaluation d’un bien immobilier prend généralement entre 7 et 10 jours, du début à la fin. La visite en personne d’un évaluateur peut durer plus d’une heure, en fonction de la taille de votre maison. Cependant, plusieurs autres étapes sont nécessaires pour réaliser une évaluation impartiale et professionnelle de la valeur de votre maison. L’évaluateur effectue des recherches sur les tendances, les registres locaux du comté et les maisons comparables récemment vendues dans votre région, connues dans le secteur .

De quoi ai-je besoin pour bien évaluer votre bien ?

L’évaluateur utilise plusieurs sources d’information pour déterminer la valeur d’une propriété. Dans le cadre de l’évaluation, l’évaluateur se rendra sur place et examinera les ventes récentes de maisons comparables. Les facteurs couramment examinés lors de l’évaluation d’un bien immobilier sont les suivants :
• La taille de la propriété.
Dans le cadre d’une évaluation immobilière, la taille du bien influe considérablement sur le résultat final. En général, plus la superficie d’une maison est importante, plus sa valeur est élevée. L’évaluateur examinera également la cuisine, le nombre de chambres, de salles de bains et de placards.
• L’état extérieur.
Lorsqu’il attribue une valeur à votre propriété, l’évaluateur tient compte non seulement de l’aspect extérieur de votre maison, mais aussi de son état. Il vérifiera les éléments suivants :
a) L’état de la toiture, des fondations, du revêtement, des gouttières, de la cheminée et des murs, à la recherche de fuites, de moisissures et d’autres risques pour la sécurité.
b) la taille du terrain, y compris la superficie de l’avant et de l’arrière-cour
c) la piscine, la cuisine extérieure, la terrasse, le porche et les autres équipements
• L’état de l’intérieur.
Là encore, il ne s’agit pas seulement de l’apparence de l’intérieur, mais aussi de l’état de fonctionnement des équipements ménagers courants, tels que :
d) la plomberie
e) l’électricité et les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation
f) les portes et les fenêtres
g) les luminaires
h) les appareils de cuisine à inclure dans la vente
i) le grenier, le sous-sol et les fondations.
Un sous-sol ou un grenier aménagé peut avoir une incidence sur la valeur d’une maison, mais ces espaces doivent répondre à des exigences spécifiques pour être considérés comme faisant partie de la surface habitable brute (SHB). L’évaluateur évaluera également les fondations de votre maison et leur état.
Améliorations et rénovations de la maison.
Informez votre évaluateur de tous les travaux ou améliorations que vous avez effectués pour embellir votre maison. Cela peut aller du système de climatisation central que vous avez installé il y a dix ans au revêtement de sol et aux comptoirs de la cuisine que vous venez de rénover (avec le nouveau four et le nouveau réfrigérateur qui vont avec, bien sûr).
Qu’est-ce qui nuit à l’évaluation d’une maison ?
Si vous envisagez une évaluation, il est essentiel de comprendre les facteurs qui pourraient avoir un impact négatif sur celle-ci, comme les suivants :
• Comparaisons de faible valeur et baisse de la valeur des biens immobiliers dans le voisinage
• Intérieur ou extérieur mal entretenu
• L’âge de la maison
• Emplacement, tel qu’une zone inondable ou une route très fréquentée
• Signes de moisissure, d’infestation d’insectes, de fuites ou d’autres problèmes de sécurité
• Problèmes liés aux systèmes de la maison, tels que la plomberie, l’électricité ou le chauffage, la ventilation et la climatisation
• Manque de places de parking
• Matériaux de construction dangereux comme la peinture au plomb ou les tuiles en amiante
• Systèmes de plomberie, d’électricité et de chauffage obsolètes ou défectueux.
Certains problèmes sont sous votre contrôle, d’autres non.
Que vous choisissiez ou non de remédier aux problèmes corrigibles, le fait de connaître les critères d’évaluation essentiels peut vous aider à éviter la mauvaise surprise potentielle d’une valeur immobilière plus basse que prévu.