Estimation bien immobilier

L’expertise immobilière est le processus par lequel un expert en la matière évalue un bien immobilier sur la base de critères ou de paramètres de marché afin de déterminer la valeur marchande de ce bien ou de cet objet à ce moment-là. Yoan Endres

Qu’est-ce qu’une évaluation immobilière et à quoi sert-elle ?

Cette évaluation est temporaire et soumise à la loi de l’offre et de la demande car les prix de l’immobilier peuvent évoluer au fil des mois. Par conséquent, l’évaluation immobilière que nous effectuons a une date de péremption, car des années plus tard, la valeur du bien peut diminuer ou augmenter.

• Qu’est-ce qu’une expertise immobilière ?
• L’expertise immobilière sert principalement à connaître la valeur actuelle de notre bien en fonction des valeurs et des paramètres actuels du marché. Grâce à cette valeur, il sera plus facile de le vendre à un enchérisseur ou à un acheteur potentiel.
  Il est conseillé de disposer de cette information lorsque l’on s’apprête à acheter ou à vendre un bien immobilier afin d’avoir une idée claire de la valeur réelle du bien, mais aussi des valeurs pour certains impôts tels que les droits de mutation et, plus tard, les plus-values et les moins-values.
• Quels sont les aspects techniques et juridiques de l’évaluation immobilière ?
• Le travail que les évaluateurs effectuent lors de l’évaluation d’un bien immobilier est soumis à une série de conditions juridiques et techniques. Si ces éléments essentiels ne sont pas respectés, l’évaluation n’aura aucun effet :
  Une expertise immobilière doit indiquer la localisation exacte du bien.
  o Elle doit étudier l’état de conservation du bien.
  o Elle doit évaluer l’âge de la structure, ainsi que l’environnement du bien, c’est-à-dire l’urbanisme et le quartier où il est situé.
  o La surface construite et utile du bien, ainsi que les parties communes, doivent toujours être prises en compte.
  o L’utilisation prévue du bien est également prise en compte.
  La répartition des différentes pièces, des différentes fournitures…
  Le technicien doit vérifier les informations fournies par le cadastre (description, charges et servitudes), la conformité avec l’urbanisme en vigueur et s’il est concerné par un régime de protection publique ou s’il existe des annotations affectant ce bien (saisies…).
  De même, ils utilisent généralement des témoignages de ventes récentes pour s’adapter au marché et esquisser la valeur du bien.
  Ainsi, l’expertise immobilière n’est pas seulement un document qui donne la valeur marchande d’un bien, c’est une « radiographie » individuelle de ce bien qui peut servir d’attestation officielle de la légalité de ce bien et de l’immeuble où il se trouve.
• L’évaluation immobilière, un outil utile pour la signature des hypothèques
• L’un des objectifs de l’expertise immobilière est d’utiliser le rapport d’évaluation du bien pour établir des hypothèques. Ce type d’évaluation est si fréquent qu’il constitue une véritable spécialité dans ce domaine. Fondamentalement, ce rapport consiste à obtenir toutes les informations nécessaires pour que le bien en question puisse servir de garantie pour l’obtention d’un prêt bancaire.

Mon expertise pour estimer la valeur de votre bien immobilier

Quelle est la valeur de votre bien immobilier ?

• La superficie
• L’âge de votre bien immobilier
• Le nombre de pièces et de salles de bains
• La taille du terrain

Si vous fournissez à l’agent les caractéristiques de votre maison, il ou elle pourra rapidement  » tirer des comparables  » des maisons récemment vendues.
Se rendre aux journées portes ouvertes
Demander de l’aide aux autres, c’est bien, mais il est parfois utile de faire sa propre imitation de Sherlock Holmes. Les journées portes ouvertes sont une excellente source d’information : Vous pouvez visiter des maisons comparables à volonté et vous faire une idée précise de la façon dont votre maison se situe par rapport aux autres maisons actuellement en vente.
Et pendant que vous y êtes, discutez avec les agents qui présentent les maisons. Les agents organisent des journées portes ouvertes dans deux buts principaux : Montrer la maison proposée, mais aussi rencontrer d’autres clients potentiels. Comme nous l’avons dit, un bon agent sera plus qu’heureux de partager ses connaissances avec vous.

Obtenir une évaluation professionnelle par Yoan Endres

Remarque rapide sur l’évaluation d’un bien immobilier :

Il ne faut pas oublier que l’évaluation d’une maison n’est pas la même chose que l’inspection d’une maison. Un évaluateur estime la valeur d’un bien ; un inspecteur en évalue l’état. L’inspecteur immobilier recherche les problèmes d’entretien, les problèmes mécaniques et autres dans la maison. Les évaluateurs peuvent noter des problèmes évidents, mais ils ne testent pas :

• la plomberie
• l’électricité
• le chauffage
• la climatisation et d’autres systèmes.

Erreurs à ne pas faire en estimation immobilière

L’une des plus grosses erreurs commises par les investisseurs dans le domaine de l’immobilier résidentiel est de ne pas réaliser d’analyse de marché approfondie. L’analyse du marché consiste à étudier la démographie de la région, le taux de croissance économique et la demande potentielle de biens immobiliers résidentiels et commerciaux.
Les erreurs à éviter dans la recherche sur le développement de sites immobiliers résidentiels
En tant qu’investisseur immobilier, investir dans une zone qui n’est pas très demandée peut entraîner de longues périodes d’inoccupation et une baisse des revenus locatifs.

• Erreur n° 1 : Ne pas effectuer une analyse approfondie du marché : Une analyse approfondie du marché est une étape essentielle du processus de sélection d’un site pour la construction d’un bien immobilier. Elle implique la collecte et l’analyse de données démographiques, du taux de croissance économique et de la demande potentielle de logements. Les données démographiques telles que l’âge, le niveau de revenu et la situation professionnelle peuvent fournir des indications sur les types de logements qui seront demandés dans la région. Par exemple, une zone où la proportion de jeunes professionnels est élevée peut avoir une demande plus forte pour des appartements plus petits ou des condominiums.
  Solution :
  RÉALISER UNE ANALYSE COMPLÈTE DU MARCHÉ.
  Les investisseurs doivent réaliser une étude de marché complète pour déterminer s’il est possible d’investir dans un lieu donné. Il s’agit notamment d’étudier les zones environnantes, d’identifier les tendances et de prévoir la demande future.
  L’un des aspects essentiels de l’étude de marché est l’étude des zones environnantes. Il s’agit notamment d’examiner les équipements situés à proximité, tels que les écoles, les hôpitaux, les centres commerciaux et les installations de loisirs. La proximité de ces équipements par rapport au bien d’investissement peut avoir un impact sur la demande. Par exemple, si le bien d’investissement est situé à proximité d’une école très cotée, il peut attirer des familles avec des enfants en âge scolaire, ce qui en fait un lieu d’investissement plus attrayant.
  IDENTIFIER LES TENDANCES DU MARCHÉ.
  L’identification des tendances est un autre aspect essentiel de l’étude de marché. Les investisseurs doivent se tenir au courant des évolutions du marché local, telles que les changements démographiques, les tendances économiques et l’évolution de la demande de logements.
  Par exemple, si une zone particulière connaît un boom démographique, elle peut constituer un excellent emplacement pour le développement d’un site immobilier résidentiel, car la demande de logements augmentera probablement. De même, si un quartier fait l’objet d’un réaménagement important, il peut s’agir d’un endroit idéal pour l’investissement, car la valeur de la zone peut augmenter avec le temps.
  MESURER LA CROISSANCE ÉCONOMIQUE LOCALE.
  Le taux de croissance économique est un autre facteur essentiel à prendre en compte dans une analyse de marché. Le taux de croissance de l’économie locale peut indiquer le potentiel de création d’emplois, ce qui peut entraîner une augmentation de la demande de logements dans la région. Par exemple, si une ville connaît une croissance importante en raison de l’arrivée de nouvelles entreprises ou industries, elle peut être un lieu idéal pour un investissement dans l’immobilier résidentiel.
  UTILISER LES DONNÉES POUR PRÉVOIR LA DEMANDE FUTURE.
  La prévision de la demande future est également essentielle dans les études de marché. Les investisseurs doivent tenir compte des facteurs susceptibles d’influer sur la demande à l’avenir, tels que les nouveaux développements, les changements dans l’économie locale et les évolutions démographiques.
  Par exemple, si une zone particulière connaît une croissance importante en raison de l’arrivée de nouvelles entreprises ou industries, elle peut être un lieu idéal pour l’investissement, car la demande de logements est susceptible d’augmenter à l’avenir.
  En procédant correctement, les investisseurs peuvent décider en connaissance de cause de l’endroit où placer leur argent et éviter l’erreur d’investir dans un endroit qui n’est pas adapté au développement d’un site immobilier résidentiel.
  Erreur n° 2 : surestimer les bénéfices potentiels :
  Une autre erreur souvent commise par les investisseurs immobiliers est de surestimer les bénéfices potentiels d’un bien immobilier. Les investisseurs peuvent supposer qu’ils peuvent vendre ou louer leurs biens à des prix élevés, avant de découvrir que la demande du marché est plus faible que prévu. Cette erreur peut conduire les investisseurs à ne pas obtenir les rendements escomptés et à conserver leurs biens immobiliers pendant de longues périodes.
  La solution :
  FAIRE PREUVE DE RÉALISME ET DE PRUDENCE EN CE QUI CONCERNE LES BÉNÉFICES POTENTIELS.
  Les investisseurs doivent être réalistes quant aux bénéfices potentiels d’un bien immobilier. Ils doivent calculer les rendements escomptés sur la base d’estimations prudentes des revenus locatifs ou des ventes et de l’appréciation potentielle de la valeur du bien. Les investisseurs doivent également prêter attention aux facteurs susceptibles d’influer sur la rentabilité du bien, tels que les changements démographiques, l’évolution de l’économie locale et les tendances de la demande de logements. Il est préférable de sous-estimer les bénéfices potentiels et d’être agréablement surpris que de les surestimer et d’être déçu.
  Un moyen d’éviter de surestimer les bénéfices potentiels est de travailler avec une équipe de professionnels qui peuvent fournir des conseils d’experts sur le marché immobilier local. Les agents immobiliers, les évaluateurs et les gestionnaires de biens peuvent fournir des informations précieuses sur le marché local et aider les investisseurs à prendre des décisions éclairées concernant leurs investissements.
  Une autre stratégie consiste à effectuer une analyse financière approfondie de l’investissement. Cette analyse doit inclure tous les coûts prévus, tels que les coûts d’acquisition, les coûts de rénovation et les frais d’entretien et de gestion courants. En estimant précisément ces coûts, les investisseurs peuvent calculer le retour sur investissement potentiel et éviter de surestimer les bénéfices potentiels.