Estimation immobilière La Chaux-de-Fonds

Quelles sont les méthodes d’évaluation utilisées pour mon estimation immobilière ?

Afin de porter un jugement réaliste sur la valeur de votre logement, je dois utiliser plusieurs méthodes. Trois méthodes ont fait leurs preuves en estimation immobilière :
• la méthode des coûts,
• la méthode de comparaison
• la méthode des revenus.
Pour mettre en œuvre ces différentes méthodes, la démarche peut comprendre les étapes suivantes :

1. Visite sur le terrain pour vérifier les dimensions, les matériaux, l’état, les composants et les caractéristiques physiques du bien ;
2. Enquête de voisinage pour connaître le marché local, la disponibilité des terrains, les prix de construction et les loyers ;
3. Consultation des règlements municipaux, des services publics et des taxes ;
4. Examen des titres, plans, servitudes et autres droits susceptibles d’affecter l’utilité et la valeur du bien ;
5. Analyse du coût de remplacement de l’immeuble, calcul de la dépréciation et estimation du coût des travaux susceptibles de corriger cette dépréciation ;

Chacune des méthodes utilisées pour déterminer la valeur de votre bien repose sur un examen méthodique et rigoureux du marché. C’est ainsi que il m’est possible de tirer des conclusions objectives.

Comment la valeur de mon bien est-elle déterminée ?

Pour déterminer la valeur de votre bien, j’utiliseris au moins deux des trois méthodes mentionnées au point précédent. En général, je m’arrêterais aux méthodes du coût et de la comparaison, car toutes les habitations ne sont pas destinées à générer des revenus. Une fois les méthodes d’évaluation terminées, je dois comparer les résultats obtenus avec les méthodes utilisées. Mon expérience et mes compétences me permettront alors de juger de la fiabilité et de la pertinence des données recueillies.
Je retiendrais la valeur vénale obtenue par les méthodes que je verrais comme les plus précises pour votre bien. Je vous remettrais également un rapport détaillant mon analyse afin que vous puissiez savoir ce qui a justifié mon évaluation.

A quoi sert le rapport d’expertise ?

Remis à la fin du processus d’évaluation, le rapport a pour but d’expliquer au client acheteur les raisons qui lui permettent d’attribuer une valeur au bien. Outre le montant de la valeur vénale obtenue, le rapport détaillé contient toutes les raisons et tous les éléments qui ont influencé la valeurs du bien immobilier à la Chaux-de-Fonds. Il n’est évidemment pas nécessaire de lire l’ensemble du document, qui peut parfois être assez lourd. Ce qui vous intéresse sans doute le plus, c’est de connaître la valeur de votre maison. Mais que vous lisiez ou non tous les détails qui y figurent, le rapport constitue un argument solide pour justifier la valeur de votre bien immobilier. Il est très utile pour légitimer le prix de vente lors de la vente de votre bien (si la vente a lieu peu de temps après), et le rapport d’expertise est également très utile pour les institutions financières et autres investisseurs qui veulent savoir précisément ce qui justifie la valeur d’un bien à une date donnée. Mes arguments, étayés par des faits documentés, sont donc très pertinents pour comprendre la valeur déterminée.

Est-il normal que deux rapports d’estimation immobilière établissent deux valeurs différentes pour un même bien ?

Contrairement à ce que l’on pense parfois, l’évaluation immobilière n’est pas une science exacte. Il n’existe pas de méthode parfaite pour établir une valeur unique et définitive d’un bien. Et si l’expert immobilier doit déterminer de manière objective et impartiale la valeur d’un bien, son analyse reste basée sur son avis d’expert. Il est donc tout à fait possible que deux rapports de deux experts différents déterminent une valeur différente pour un même immeuble. Cela ne signifie pas nécessairement que l’un d’entre eux a fait un mauvais travail.

Quand la valeur d’expertise du bien immobilier est-elle prescrite ?

Mon évaluation de la valeur vénale est très précise et est effectuée pour une date déterminée. Elle tient notamment compte des fluctuations du marché immobilier Suisse, des rénovations apportées au bien (rénovation ou amortissement) et des biens comparables dans le voisinage. Il faut savoir que ces données peuvent évoluer plus au moins rapidement.