Mandat de vente immobilière – Confiez-moi votre projet

Découvrez nos offres de services immobiliers, conçues pour garantir votre succès. Notre approche unique ne vous coûte rien à l’avance, pas d’acompte et vous offre la flexibilité d’annuler à tout moment.

Nous vous proposons un éventail de services haut de gamme, adaptés à vos besoins :

• Photographie de haute qualité : Nous capturons l’essence de votre propriété avec des images professionnelles, assurant une première impression inoubliable.
• Publicité ciblée : Votre annonce sera mise en avant sur les principaux portails immobiliers, touchant ainsi un large public en Suisse et à l’étranger.
• Vérification financière des acheteurs : La solvabilité des potentiels acquéreurs est évaluée par des institutions financières réputées, sécurisant ainsi la transaction.
• Gestion et communication : Notre équipe prend en charge toute la correspondance et les interactions avec les intéressés, en plusieurs langues, pour une communication fluide et professionnelle.
• Visites organisées et négociations : Nous planifions et gérons les visites de votre bien, et prenons en main les négociations des offres d’achat pour obtenir le meilleur prix possible.
• Suivi notarial : Nous vous accompagnons dans le processus de rédaction et de suivi du dossier chez le notaire, assurant une transaction sans encombre.
• Signature et remise des clés : Notre présence à vos côtés lors de la signature officielle chez le notaire est garantie, concluant le service par une remise des clés soignée, accompagnée du procès-verbal correspondant.

Avec notre offre de services immobiliers au succès, engagez-vous en toute confiance, sachant que notre priorité est de valoriser et de réussir la vente de votre bien avec expertise et professionnalisme. Nous nous engageons aussi à vous aider à trouver un nouvel appartement, que ce soit à louer ou à acheter, une fois la vente de votre maison réussie.

Lorsqu’il s’agit de Relooker un appartement et d’en connaître le prix, l’un des principaux conseils pour une rénovation complète se trouve dans le terme »home staging ». Il s’agit d’une stratégie largement utilisée par les agents immobiliers et le grand public lorsqu’ils cherchent à mettre en vente un appartement ou une maison. Il s’agit d’une rénovation complète pour préparer un bien à la vente. Il ne s’agit pas d’une rénovation traditionnelle, car elle ne cherche pas à satisfaire les intérêts particuliers d’une famille ou d’une personne en termes d’utilité, de confort et de valeurs esthétiques. Il s’agit plutôt d’une amélioration neutre des caractéristiques de l’appartement afin de le rendre plus attractif pour la vente.

RELOOKING D’UN APPARTEMENT EN VUE DE LE VENDRE : CE QU’IL FAUT SAVOIR

Dans ce type de travaux, plusieurs éléments prennent de l’importance. C’est pourquoi on a décidé de dresser une liste de conseils pour une réforme intégrale. Ou des conseils qui peuvent aider ceux qui envisagent d’améliorer leur appartement pour le vendre rapidement et dans de bonnes conditions.

Conseils pour « Relooker pour vendre ».

1) Ne rénovez pas votre logement, mais celui de vos acheteurs potentiels.
Lorsque vous planifiez votre réforme intégrale dans le but de vendre votre appartement, ne pensez pas qu’il s’agit de votre maison. Vous voulez le vendre, donc chacune des améliorations et des modifications que vous apportez doit être faite avec l’idée que le résultat doit être la maison idéale pour vos acheteurs potentiels.

Comment décidez-vous des changements à apporter ?

Si on veut que le relooking aboutisse à un appartement qui attirera les acheteurs parce qu’ils se sentiront chez eux dès la première photo qu’ils verront de l’appartement, on doit savoir quel type de personnes sont susceptibles d’être intéressées par cet appartement. Rappelez-vous : il ne s’agira pas de relooker votre logement, mais celui de quelqu’un d’autre qui le choisira parce qu’il y a décelé dès le début quelque chose qui lui a permis de s’y sentir chez lui.

2. Dépersonnaliser une maison
Un autre élément très important d’une réforme intégrale réalisée dans le but de vendre une maison est sans aucun doute l’élimination de l’empreinte personnelle des habitants actuels. Surtout avant de prendre les photos qui constitueront la lettre d’introduction du bien sur le marché immobilier. Il ne doit pas y avoir de photos décoratives qui dégagent une personnalité individuelle, ni de couleurs très vives. En fait, si on vit encore dans le bien après la rénovation, on doit réduire au minimum les détails les plus intimes. Comme les photographies, les œuvres d’art et les accessoires colorés. Tout doit être neutre, agréable mais pas très personnel, comme dans une chambre d’hôtel. Zéro détail personnel et beaucoup de tranquillité sont les clés d’une préparation réussie au marché de l’immobilier grâce à nos conseils pour une rénovation complète.
3. Espaces épurés et couleurs neutres
Dans le même esprit de neutralité de l’espace, la palette de couleurs doit être choisie et sélectionnée. L’idée n’est pas exactement d’obtenir un style minimaliste, mais quelques idées nordiques ou minimalistes ne sont pas de refus. Par exemple, limitez autant que possible le nombre de meubles et d’accessoires.
Si on a déjà progressé dans la rénovation de la salle de bains, par exemple, ne placez pas d’accessoires décoratifs tels que des miroirs supplémentaires, des plantes, des cadres… Pour la rénovation de la cuisine, ne choisissez pas des couleurs et des finitions trop vives (comme le rouge ou le violet), mais plutôt des couleurs basiques. Par exemple, les tons boisés, le beige, le marron clair ou le blanc. En effet, dans le cadre d’une réforme intégrale en vue d’un home staging, le blanc est votre principal allié. Votre agent immobilier et les spécialistes de la décoration et de l’aménagement intérieur vous le diront. Des finitions austères, des couleurs claires et unies et le moins possible de détails personnels ou tape-à-l’œil. L’élégance et la simplicité sur tous les murs et dans tous les coins de la maison.
4. L’importance des détails
Cette rénovation austère et intemporelle ne signifie pas qu’on néglige les détails. Il ne peut y avoir de petits éléments auxquels on ne prête pas attention. Prises, robinets, fenêtres, tout doit être bien rangé. Un contrôle approfondi sera nécessaire pour détecter les petites fuites, les dysfonctionnements électriques et les problèmes de finition. Le plus important est de comprendre que, même si l’on peut chercher, il ne faut pas trop investir. En effet, on ne conservera pas le bien. Ce n’est pas non plus une bonne idée de ne faire qu’une réforme esthétique, une réparation superficielle. Car même si elle est belle sur les photos, elle n’augmentera pas la valeur du bien.

5 astuces gratuites pour vendre votre maison plus rapidement

1.  Désencombrement et nettoyage en profondeur
   Le désencombrement n’est pas une science exacte, mais c’est la clé pour créer un environnement agréable. Portez une attention particulière aux endroits qui attirent le plus de saletés, tels que :
   • Les comptoirs de la cuisine et de la salle de bains
   • Les manteaux de cheminée
   • Les étagères de la buanderie
   • Tablettes
   Les porte-revues.
   C’est aussi le bon moment pour faire le ménage dans votre placard. « Si votre garde-robe est encombrée, on va penser que les affaires ne rentreront pas ». Épatez les acheteurs en leur montrant l’espace qu’il y a pour les affaires, et non l’inverse. Une fois le désordre éliminé, prenez du recul et examinez la situation dans son ensemble. Pensez comme un acheteur : cet espace semble-t-il accueillant, ouvert et (surtout) propre ?
   Nettoyer votre maison pour les visites est une question de bon sens. Mais ne sous-estimez pas le degré de propreté nécessaire. Il faut s’attaquer aux moindres détails, des ventilateurs de plafond aux stores en passant par les plinthes et les joints de carrelage. Aucune surface ne doit être négligée !
   N’oubliez pas de nettoyer les fenêtres à fond. « Il faut qu’il y ait le plus de lumière possible »
2. Prenez de l’avance ! Dans l’esprit de la vente rapide de votre maison, occupez-vous dès maintenant des choses qui poseront problème au moment de la conclusion de la vente. Parlez à votre agent des réparations que vous devrez effectuer pour réussir l’inspection de la maison :
   • Problèmes de plomberie
   • Les dommages causés à la toiture
   • Les problèmes d’électricité
   • Les problèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation.
   Il s’agit de problèmes que vous devrez régler avant que les acheteurs ne concluent l’achat de votre maison – autant prendre de l’avance pour aider votre maison à se vendre plus rapidement.
   Votre agent peut également vous aider à choisir les petites rénovations ou les projets qui ajouteront de la valeur aux yeux de l’acheteur. Ne faites rien de majeur. Mais de simples rénovations peuvent faire toute la différence :
   • Une nouvelle couche de peinture
   • Une moquette propre ou neuve
   • Des planchers de bois franc polis ou lustrés
   • Une nouvelle quincaillerie de cuisine
   N’oubliez pas non plus l’attrait de la façade. Si la première chose que les acheteurs voient (en personne et sur les photos) est la façade de la maison, faites-la briller. Passez du temps sur les portes de garage, la porte d’entrée et l’aménagement paysager.
   Vous devrez peut-être dépenser un peu d’argent pour effectuer ces mises à jour et ces réparations. Mais la valeur qu’ils ajouteront à la vente de votre maison compensera largement leur coût. De plus, si vous vous en occupez maintenant, vous n’aurez pas à craindre qu’ils ralentissent la vente plus tard.
3. Mettez votre maison en scène
   Pour faire la meilleure première impression et susciter l’intérêt des acheteurs, ne vous contentez pas de nettoyer et de désencombrer votre maison, mais mettez-la en scène pour la vendre. La mise en scène de la maison est un art qui vise à présenter votre maison sous son meilleur jour. En utilisant vos meubles d’une nouvelle manière, en échangeant des pièces anciennes ou passées de mode, ou en aménageant l’espace extérieur, vous aiderez les acheteurs à se concentrer sur les caractéristiques de votre maison plutôt que sur ses défauts. Commencez par ranger les pièces encombrantes et éloignez les meubles des murs. « Souvent, la pièce est aménagée de manière à ce que les enfants puissent jouer au milieu de la pièce ou que la télévision soit visible de tous les fauteuils et canapés », explique Un professionnel prêt achat maison Lausanne 2023 . Un agent expérimenté peut regarder votre maison d’un œil neuf et vous aider à réimaginer votre espace. « Allez dans différentes pièces et voyez s’il y a des pièces que vous pouvez réutiliser pour le salon afin d’obtenir l’effet désiré »
   Les acheteurs veulent entrer et voir un espace ouvert qui inspire la conversation et semble habitable. Un endroit qui les invite à s’asseoir et à rester un moment. Une astuce de mise en scène facile consiste simplement à mettre la table de la salle à manger. Sortez les couverts et la porcelaine, mettez des fleurs dans un vase et ajoutez une touche saisonnière.
   « Si je vois qu’une famille peut vivre ici, je penserai que ma famille peut aussi vivre ici », explique Un professionnel prêt achat maison Lausanne 2023 . La mise en scène permet aux acheteurs potentiels de se faire une idée de la vie dans votre maison. Vous trouverez d’autres conseils sur la mise en valeur de votre maison dans un guide gratuit à l’intention des vendeurs de maisons.
4. Fixer le prix pour vendre
   Nous l’avons déjà dit et nous le répéterons encore un millier de fois : Fixez le prix de votre maison pour la vendre. Même le prix fait partie de la perception de l’acheteur, et votre agent immobilier vous aidera à cet égard.
   Fixer un prix réaliste et compétitif est l’un des meilleurs moyens de vendre votre maison rapidement.
   Si vous fixez un prix trop élevé, vous ferez fuir les acheteurs, ce qui prolongera la durée d’immobilisation de votre bien sur le marché. Il se peut que vous finissiez par baisser le prix au cours de la négociation, mais fixer un prix trop élevé ne ferait qu’ajouter des étapes au processus.
   Un agent immobilier expérimenté saura trouver le juste milieu entre la réalisation d’un bon bénéfice sur la vente et un prix suffisamment bas pour susciter l’intérêt de l’acheteur. Il connaît le marché local et sait comment fixer le prix.

Comme nous l’avons vu plus haut, une planification efficace est la clé d’une rénovation efficace. Et si vous envisagez de réaliser vous-même le projet de rénovation, n’oubliez pas de vous concentrer à la fois sur la vue d’ensemble et sur les petites parties.
5 façons simples de rénover votre maison
Dans ce cas, puisque c’est vous qui êtes responsable, vous pouvez commencer par faire un brainstorming de vos besoins, définir l’objectif final pour chaque espace et décider de l’objectif global. Au début, la tâche vous semblera énorme, mais vous serez surpris de voir à quel point elle est gérable lorsque vous la décomposez en projets individuels. Voici quelques idées :
1. donner la priorité aux pièces les plus utilisées.
Dans ce cas, vous devez diviser vos travaux de rénovation en plusieurs parties afin de pouvoir vivre dans votre maison et de limiter les coûts pendant les travaux. Concentrez-vous donc sur les pièces ou les zones que vous utilisez le plus et procédez à leur rénovation une par une.
Plan de rénovation : définissez vos objectifs
Par exemple, si vous aimez passer beaucoup de temps dans votre salle à manger, mais que vous ne cuisinez pas beaucoup, commencez par la décoration moderne du salon et laissez la cuisine pour plus tard. De cette façon, vous tirerez le meilleur parti de votre temps en vous concentrant sur une seule pièce à l’aide de conseils pour maximiser l’espace dans votre salon.
2. Peindre les murs intérieurs
Si le papier peint n’est pas votre tasse de thé, vous préférerez peut-être peindre les murs intérieurs pour donner à chaque pièce sa propre touche. Vous pouvez également peindre les quatre murs ou transformer l’un d’entre eux en mur d’accent en choisissant une couleur complémentaire ou une teinte plus claire ou plus foncée de la peinture existante.
Peindre les murs intérieurs d’une pièce
Comment peindre une pièce ? Nous sommes convaincus que ce travail est plus facile que la plupart des gens ne le pensent, car la préparation est la clé. Pour ce faire, vous devrez consacrer un peu de temps et d’efforts au remplissage et au ponçage de toutes les bosses ou imperfections afin de créer une base lisse pour la peinture.
3. améliorer l’aspect des sols
En tant que grande surface, les sols ont tendance à dominer l’aspect d’une pièce. Refaire les enduits des sols usés peut être une corvée, mais il existe des moyens plus simples de le faire.
En moins d’un week-end, vous pouvez facilement rénover vos sols avec quelques couches de peinture résistante. Il vous suffit de mesurer vos pièces et de vous rendre dans une quincaillerie pour obtenir des idées et des conseils.
4. Changer les rideaux
Donner un nouveau look aux fenêtres est un excellent moyen d’améliorer une pièce sans trop d’efforts. Il existe un certain nombre de stores et de rideaux prêts à l’emploi, abordables et faciles à installer.
Changer les rideaux d’une pièce
Pour ce faire, nous vous recommandons de consulter des sites web et des magazines de décoration d’intérieur pour trouver des idées, puis de vous rendre dans les magasins de décoration de votre quartier. Mais si vous n’en avez pas besoin, il existe des conseils pour tirer le meilleur parti de la lumière dans une pièce sans fenêtre.
5. Ajoutez des accessoires
Vous vous êtes sûrement déjà demandé comment décorer une pièce simple et peu coûteuse. Laissez-nous vous dire qu’ajouter ou changer les œuvres d’art d’une pièce est un autre moyen facile et abordable de changer complètement l’apparence d’une maison.
Et ce n’est pas tout ! De plus, il n’est pas nécessaire de dépenser une fortune, il suffit de choisir une couleur, un thème, puis de s’amuser à visiter les magasins, les galeries et les marchés locaux. Par ailleurs, si vous envisagez de réaménager une petite maison pour la faire paraître plus grande, un moyen abordable et magnifique d’atteindre cet objectif est d’ajouter différents types de miroirs.
Comme vous pouvez le constater, les détails d’une rénovation sont nombreux. N’oubliez pas de bien vous renseigner et de diviser vos objectifs pour trouver les meubles que vous aimez, la peinture que vous voulez ou les décorations que vous aimeriez avoir chez vous.
Qu’attendez-vous ? Faites preuve de créativité et mettez-vous au travail !
Vous connaissez maintenant 5 façons simples de rénover votre maison. Nous espérons que ces conseils vous aideront à réfléchir à chaque décoration. N’oubliez pas que l’essentiel est de vous fixer un objectif et de vous faire une idée complète de ce que vous voulez.