Appartement

Le doute le plus fréquent chez la majorité des clients au moment de la vente immobilière est généralement de se demander combien vaut leur bien. Fixer le bon prix fait toute la différence, mais c’est un processus qui ne se fait pas au hasard, étant donné que de nombreux facteurs ont une influence.

En tant que professionnels de l’immobilier, je vais vous livrer dans cet article des aspects utiles lors de l’évaluation d’un bien immobilier :

L’analyse détaillée du bien :

Afin de pouvoir donner le prix d’un bien immobilier de la manière la plus précise possible, on va partir d’une étude comparative réalisée à l’aide de différents programmes spécialisés comprenant des algorithmes qui prennent en compte les paramètres suivants :
• L’emplacement (quartier).
• La surface construite.
• S’il y a une terrasse et sa superficie.
• Le nombre de pièces.
• Le nombre de salles de bains.
• La hauteur de l’appartement.
• L’orientation, l’éclairage.
• S’il s’agit d’un appartement intérieur ou extérieur.
• La présence ou non d’un ascenseur.
• S’il y a un débarras ou un garage.
• L’âge (en années).
• Les rénovations ou les paiements futurs.
Conseils : Comment connaître la valeur de mon appartement ou de ma maison ?
Dans ce type de procédure, des échantillons de biens similaires sont prélevés dans le même quartier et les prix des biens actuellement annoncés et de ceux vendus au cours des deux dernières années sont analysés (données réelles du cadastre).

Comment calculer la valeur d’une maison ou d’un appartement ?

En tant que propriétaire, n’ayant pas accès à ces données, une étude approximative peut être réalisée en étudiant les biens annoncés sur les portails immobiliers en utilisant les critères comparatifs détaillés précédemment. Il y a des éléments qui ne peuvent pas être modifiés, mais toute amélioration qui peut être apportée à un appartement est valable et peut être prise en compte pour en augmenter le prix. Par exemple, si un investissement a été réalisé pour améliorer l’éclairage, la ventilation, etc.

Objectivité et réalisme

Lors de la définition du prix. Malgré l’étude du marché et l’utilisation de comparatifs, il est évident et parfaitement compréhensible que la valeur sentimentale ou émotionnelle que nous accordons à notre « maison » entre en ligne de compte. C’est pourquoi il est important de garder à l’esprit que la situation du marché est fluctuante et qu’elle sera probablement différente au moment de vendre le bien qu’au moment de l’acheter, d’où l’importance d’adopter un point de vue plus objectif et d’écouter les arguments des professionnels du secteur.
Ainsi, des outils tiers objectifs tels que, par exemple, une évaluation, une estimation et un cadastre sont les éléments qui permettent de s’assurer qu’un bien immobilier a une valeur marchande réelle.

Évaluation et estimation qu’est-ce que ces termes ?

Bien qu’ils puissent sembler synonymes, l’évaluation et l’estimation sont deux choses différentes (bien qu’elles aient toutes deux pour but de donner un montant approximatif permettant d’initier une offre).

ous aider.