Yoan Endres

Conseils pour vendre un Studio

Le marché de l’immobilier est en pleine effervescence en ce moment, ce qui signifie que c’est le bon moment pour être vendeur. Quel que soit le type de bien que vous possédez, vous ne devriez pas avoir de mal à le vendre si vous êtes bien situé. Mais s’il est un type de bien que les vendeurs trouvent unique, c’est bien celui des studios.

8 conseils pour vendre un petit studio à Neuchâtel

Il y a certes un marché pour eux, mais en raison de leur petite taille et du nombre limité d’acheteurs, il est utile d’élaborer une stratégie très spécifique afin de vendre un studio le plus rapidement possible.

En raison du prix élevé de l’immobilier à Neuchâtel et de l’aspect émotionnel lié à l’immobilier, les maisons et les appartements sont souvent considérés sous un angle différent. Pourtant, à bien y réfléchir, un appartement n’est pas si différent de n’importe quel autre produit. Pour le vendre, vous devez transmettre de la valeur à votre marché cible. Lorsque vous réfléchissez à la meilleure façon de maximiser votre investissement et d’obtenir le prix de vente le plus élevé possible pour votre studio, il est utile de se pencher sur la façon dont vous présentez votre « produit » aux « clients » potentiels.
Voici quelques conseils et techniques qui vous aideront à conclure la bonne affaire.

Débarrassez-vous du désordre

La première chose à faire est de débarrasser votre studio de ses « affaires », c’est-à-dire de tout ce qui n’est pas nécessaire. Si l’objet n’a pas d’utilité fonctionnelle, il doit disparaître. Il y a quelques exceptions pour les éléments qui font partie intégrante du design de l’appartement, mais pour la plupart, tout doit avoir une application. Si vous ne savez pas quoi faire de vos affaires, utilisez la méthode éprouvée qui consiste à les trier en trois piles :

• garder,
• donner/recycler,
• jeter.

La pile don/recyclage vous permet de justifier le fait de vous débarrasser de certaines choses sans avoir l’impression de gaspiller.

Maximiser la lumière

L’un des merveilleux avantages de la lumière – naturelle ou artificielle – est qu’elle donne l’impression que les espaces sont plus grands qu’ils ne le sont en réalité. Même si vous ne ferez croire à personne que votre appartement a plus de mètres carrés qu’il n’en a, vous pouvez faire en sorte que les gens se disent : « Waouh, ce n’est pas aussi petit que je le pensais. Je peux le faire ! »
Si vous avez des fenêtres, veillez à laisser entrer autant de lumière naturelle que possible. Si vous n’avez pas beaucoup de fenêtres, un éclairage zénithal et des lampadaires lumineux vous aideront. Même si vous ne le faites que pour les visites, allumez toutes les lumières de l’appartement.

Faites moi mettre en scène votre Studio de Neuchâtel

Vous avez probablement beaucoup de style, mais vous devriez faire mettre en scène votre studio par des professionnels si vous voulez vraiment le vendre le plus rapidement possible. En moyenne, les maisons mises en valeur se vendent 88 % plus vite et 20 % plus cher que celles qui ne le sont pas. Même avec des calculs plus prudents, le coût initial justifie presque toujours la valeur.

Utilisez la règle des 80-20 en matière de couleurs

Que vous décidiez de conserver vos propres meubles ou de faire appel à une société de mise en scène professionnelle, il est judicieux d’appliquer la règle des 80-20 dans les petits espaces. Cette règle stipule que 80 % de la pièce doit utiliser une couleur neutre, tandis que 20 % doit contenir de petites touches de couleurs vives. Dans la plupart des cas, cela signifie que tous les meubles principaux et les murs sont d’une seule couleur neutre, tandis que les coussins, les tapis, les œuvres d’art murales et les objets d’accentuation sont de couleurs uniques.

Mettez l’accent sur l’organisation

Vous voulez que les gens s’imaginent vivre dans votre appartement. L’une des façons de les encourager à voir l’aspect pratique de l’espace – malgré sa petite taille – est de montrer les différentes façons dont vous organisez vos objets.
Qu’il s’agisse de rangement vertical, d’utilisation astucieuse des meubles, de rangement caché ou de l’utilisation de petits coins et recoins, ne manquez pas de livrer quelques-uns de vos secrets aux acheteurs potentiels.

Utilisez des miroirs

Tout comme la lumière, les miroirs donnent l’impression que les petits espaces sont plus grands. Ils reflètent la lumière et donnent une impression de profondeur aux pièces. Bien que vous ne souhaitiez pas surcharger votre appartement, un grand miroir d’accent peut ouvrir visuellement un espace sans trop d’efforts ni de frais.

N’en faites pas quelque chose qu’il n’est pas

Lorsqu’ils essaient de vendre un studio, les propriétaires ont souvent tendance à essayer de compenser le manque de taille de l’appartement. Ils inventent des excuses ou prennent des mesures excessives pour donner l’impression que l’appartement est plus grand. S’il existe de nombreuses façons de donner naturellement l’impression que l’espace est plus grand – en laissant entrer la lumière et en utilisant des miroirs, par exemple -, il ne faut pas essayer de faire d’un studio ce qu’il n’est pas. Les gens recherchent des studios parce que c’est ce qu’ils veulent. Ils comprennent les contraintes et vous n’avez pas à vous en préoccuper.

Trouver le bon agent

Le désencombrement, l’organisation et la mise en scène sont des choses formidables, mais elles ne signifient rien si vous n’avez pas le bon agent dans votre équipe. Vous avez besoin d’un agent immobilier qui connaît le marché local et qui a de l’expérience dans la vente de divers types de propriétés, y compris les studios. Non seulement le bon agent vous aidera à vendre votre bien rapidement, mais il vous aidera également à fixer le prix de manière stratégique afin de maximiser votre retour sur investissement.