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Immobilier Le Locle : Achat maison, appartement, Mandat de vente
Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à acheter ou d’un professionnel de l’immobilier pour réussir à vendre votre maison, votre Villa ou votre appartement ? Vous trouverez sur cette page des informations utiles en ce sens
Yoan Endres : Agent immobilier Le Locle
Engager un professionnel de l’immobilier ou pas ? La question est que vendre un bien immobilier au bon prix n’est pas forcemment chose facile pour quelqu’un qui n’est pas du métier ou qui n’a jamais pratiquer la vente. Lorsque l’on ne confie un Mandat de vente je fais toujours en sorte de toujours réaliser une estimation immobilière la plus précise possible. Sur cette base nous pourrons ensuite établir une stratégie de vente en mettant en action mon réseau autant que tout les outils de communication dont je dispose.
Le Locle une région spécifique dans le canton de Neuchâtel
Pour mener à bien un projet immobilier à Neuchâtel il faut bien connaître aussi la région et les personnes qui font l’âme de cette région.
Vous pensez acheter un bien immobilier au Locle ? Mon article vous aidera à en savoir plus sur cette si belle ville ! Yoan Endres
La ville est connue pour être le berceau de l’horlogerie. Avec La Chaux-de-Fonds, elle est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. En vous promenant dans les rues, vous pourrez constater à quel point l’horlogerie et l’urbanisme ont été liés tout au long de leur développement – par exemple, les grandes fenêtres des maisons qui devaient fournir une bonne lumière pour les établis.
Il existe de nombreux conseils pour obtenir le bon prix pour votre maison, mais ce qui fait défaut, c’est le détail de la négociation et une représentation honnête et véridique de ce qui est susceptible de se produire lors de la négociation de la vente de votre maison.
NÉGOCIER LA VENTE DE VOTRE MAISON : CONSEILS ÉPROUVÉS POUR RÉUSSIR
Que vous vouliez l’entendre ou non, la vérité est que lorsqu’il s’agit de votre prix, vous devez être prêt à négocier.
Si vous vous enfoncez trop, les acheteurs s’en iront et, devinez quoi ? Oui, vous resterez coincé dans la maison que vous essayiez désespérément de vendre.
Jeu de pouvoir : façons de négocier la vente de votre maison
Suivez ces cinq règles pour négocier la vente de votre maison et commencer le voyage vers votre nouvelle maison.
N’écartez pas une offre – considérez-la dans son ensemble
Si vous avez fixé votre prix à 457 000 CHF et qu’un acheteur vous propose quelque chose qui commence par un 3, vous risquez d’être contrarié, voire offensé, et d’avoir envie de faire demi-tour et de lui dire immédiatement que vous n’êtes pas intéressé.
Le conseil ?
Ne le faites pas.
Tout d’abord, cette offre montre que l’acheteur est intéressé par votre bien. Il a fait une offre et, en général, lorsqu’il y a une offre, il y en a une autre. Pensez à la façon dont vous aborderiez l’achat d’une maison : vous n’allez pas faire votre meilleure offre en premier, n’est-ce pas ?
Deuxièmement, tenez compte des autres facteurs qui accompagnent le prix. Par exemple,
• Peuvent-ils régler rapidement ?
• Prendront-ils un peu de temps ?
• A-t-il déjà vendu sa maison ?
• Peuvent-ils organiser immédiatement une inspection de l’immeuble ?
• Sont-ils flexibles ?
Les études montrent que la première offre est souvent la meilleure. Plus de 72 % des personnes interrogées ont déclaré que leur première offre était la meilleure.
Ne laissez pas votre fierté vous empêcher de négocier une affaire
Comme le dit l’adage, le temps, c’est de l’argent, alors si vous donnez un coup de pied aux fesses à une offre qui pourrait vous convenir à tous les autres égards, réfléchissez bien. Voulez-vous que votre acheteur disparaisse et aille voir ailleurs ? S’il est essentiel d’obtenir le bon prix pour vendre votre maison, ce n’est pas la seule chose à faire.
Si vous vous enfoncez trop, les acheteurs s’en iront et, devinez quoi ? Oui, vous resterez coincé dans la maison que vous essayiez désespérément de vendre.
Jeu de pouvoir : façons de négocier la vente de votre maison
Suivez ces cinq règles pour négocier la vente de votre maison et commencer le voyage vers votre nouvelle maison.
N’écartez pas une offre – considérez-la dans son ensemble
Si vous avez fixé votre prix à 457 000 CHF et qu’un acheteur vous propose quelque chose qui commence par un 3, vous risquez d’être contrarié, voire offensé, et d’avoir envie de faire demi-tour et de lui dire immédiatement que vous n’êtes pas intéressé.
Le conseil ?
Ne le faites pas.
Tout d’abord, cette offre montre que l’acheteur est intéressé par votre bien. Il a fait une offre et, en général, lorsqu’il y a une offre, il y en a une autre. Pensez à la façon dont vous aborderiez l’achat d’une maison : vous n’allez pas faire votre meilleure offre en premier, n’est-ce pas ?
Deuxièmement, tenez compte des autres facteurs qui accompagnent le prix. Par exemple,
• Peuvent-ils régler rapidement ?
• Prendront-ils un peu de temps ?
• A-t-il déjà vendu sa maison ?
• Peuvent-ils organiser immédiatement une inspection de l’immeuble ?
• Sont-ils flexibles ?
Les études montrent que la première offre est souvent la meilleure. Plus de 72 % des personnes interrogées ont déclaré que leur première offre était la meilleure.
Ne laissez pas votre fierté vous empêcher de négocier une affaire
Comme le dit l’adage, le temps, c’est de l’argent, alors si vous donnez un coup de pied aux fesses à une offre qui pourrait vous convenir à tous les autres égards, réfléchissez bien. Voulez-vous que votre acheteur disparaisse et aille voir ailleurs ? S’il est essentiel d’obtenir le bon prix pour vendre votre maison, ce n’est pas la seule chose à faire.
Tenez tous les acheteurs potentiels au courant
Vous avez trouvé un acheteur. C’est une excellente nouvelle. Cependant, tous les aspects de la « conclusion de l’affaire » ont-ils été menés à bien ?
Par exemple, le financement de l’acheteur a-t-il été approuvé et l’inspection du bâtiment a-t-elle été effectuée ? Si la réponse à l’une de ces deux questions est « non », vous devez tenir les autres acheteurs potentiels au courant. Bien que vous souhaitiez que la vente se fasse, vous seriez fou d’écarter tout autre acheteur potentiel avant que tout ne soit signé. Comme dans un match de Basket, de football ou de volley, vous devez disposer d’un « banc » où les réservistes peuvent s’asseoir jusqu’à ce qu’il soit temps (ou non) pour eux de tenter leur chance. Il en va de même pour les parties intéressées.
Comment faire en sorte que les membres de votre « banc » se sentent à l’aise ?
En les tenant au courant. Faites-leur savoir qu’une partie intéressée a fait une offre et que, pour l’instant, vous allez de l’avant dans l’attente des contrats. Si l’un des aspects de l’accord « conditionnel » échoue, vous les contacterez et, si tout va bien, vous les informerez également afin qu’ils puissent poursuivre leurs recherches.
En bref, n’écartez pas les autres parties tant que l’accord n’est pas signé. Parfois, le « joueur vedette » se trouve sur le banc de touche au début du match.
Votre maison a été votre fierté et votre joie à un moment donné.
Vous vous souvenez de votre enthousiasme lorsque vous avez emménagé pour la première fois ? Vous vous souvenez de tous les souvenirs que vous avez créés entre ces quatre murs et, le jour du déménagement, vous aurez une petite larme à l’œil lorsque vous partirez en voiture pour la dernière fois.
• Mais aujourd’hui, vous voulez vendre cette maison.
• Vous voulez passer à autre chose.
• Et pour ce faire, vous devez vendre.
Ne laissez donc pas une chose aussi stupide que la fierté vous empêcher de réaliser vos rêves.
Une rencontre récente avec une chasseuse de maisons va être développée dans les lignes qui suivent. Elle avait jeté son dévolu sur une propriété et avait fait accepter une offre. C’était la maison de ses rêves, parfaite à tous points de vue, sauf que… lorsqu’elle a fait inspecter le bâtiment, on a découvert des termites. Bien que les termites soient pénibles, ce n’est pas la fin du monde. De plus, dans ce cas, l’inspecteur a recommandé de ne demander qu’une remise de 2 000 Francs Suisse. Devinez ce que le vendeur a répondu ? J’ai dû enfoncer mon poing dans ma bouche parce que refuser une vente pour une réduction de 2 000 Francs Suisse sur le prix d’une maison est une folie pour deux raisons :
1. Premièrement, le vendeur a laissé l’orgueil entraver sa vente ;
2. Deuxièmement, l’inspecteur a demandé une réduction de 2 000 Francs Suisse sur le prix de la maison.
La somme de 2 000 Francs Suisse devait représenter une remise de 0,4 % sur le prix de vente total, et il a laissé passer l’occasion. Deuxièmement, et c’est important, comme l’affaire a échoué à cause d’une inspection du bâtiment, l’agent devra déclarer cette information à tout futur
Créer un espace de négociation
Des cas récurrents qui reviennent des centaines de fois : l’occasion de négocier est immédiatement étouffée dans l’œuf, de l’une des trois façons suivantes :
• premièrement, lorsqu’un acheteur intéressé demande à un vendeur s’il est prêt à négocier et que le vendeur répond « oui, bien sûr » ;
• deuxièmement, lorsque l’acheteur demande « combien voulez-vous ? » et qu’en réponse, le vendeur enthousiaste dit « nous acceptons 545 000 Francs Suisse », ce qui se trouve être 50 000 Francs Suisse de moins que le prix annoncé.
• Enfin, lorsqu’il y a une offre, le vendeur refuse catégoriquement et s’en va d’un air renfrogné.
Dans les trois cas, vous êtes en position de faiblesse.
Comme toujours lors de la vente d’un logement, il est bon de se mettre à la place de l’acheteur (ce qui est également utile si vous achetez vous-même un nouveau logement). Les deux parties veulent obtenir le meilleur prix – pour elles-mêmes. Vous voulez vendre votre maison pour X CHF, et l’acheteur veut l’acheter pour Y CHF. Bien sûr, il arrive que la première offre soit très éloignée de la réalité et se situe plutôt autour de P, mais il ne faut pas se laisser décourager.
La négociation est le mot d’ordre.
Si une offre est trop basse, n’abandonnez pas. Dites plutôt à l’acheteur que vous voulez plus. Gardez les lignes de communication ouvertes en disant soit : « Merci pour votre offre : « Merci pour votre offre, mais elle n’est pas acceptable. Pouvez-vous l’améliorer et nous pourrons alors en discuter ? Ou bien : « Merci pour votre offre, mais elle n’est pas acceptable,
« Merci pour votre offre, mais elle est un peu trop basse. Pourriez-vous proposer Y CHF ?
La négociation ne doit pas se dérouler en cinq secondes. Prenez votre temps. Assurez-vous que tout le monde est à l’aise et qu’il y a de la place pour respirer, réfléchir et penser intelligemment.
Par exemple, le financement de l’acheteur a-t-il été approuvé et l’inspection du bâtiment a-t-elle été effectuée ? Si la réponse à l’une de ces deux questions est « non », vous devez tenir les autres acheteurs potentiels au courant. Bien que vous souhaitiez que la vente se fasse, vous seriez fou d’écarter tout autre acheteur potentiel avant que tout ne soit signé. Comme dans un match de Basket, de football ou de volley, vous devez disposer d’un « banc » où les réservistes peuvent s’asseoir jusqu’à ce qu’il soit temps (ou non) pour eux de tenter leur chance. Il en va de même pour les parties intéressées.
Comment faire en sorte que les membres de votre « banc » se sentent à l’aise ?
En les tenant au courant. Faites-leur savoir qu’une partie intéressée a fait une offre et que, pour l’instant, vous allez de l’avant dans l’attente des contrats. Si l’un des aspects de l’accord « conditionnel » échoue, vous les contacterez et, si tout va bien, vous les informerez également afin qu’ils puissent poursuivre leurs recherches.
En bref, n’écartez pas les autres parties tant que l’accord n’est pas signé. Parfois, le « joueur vedette » se trouve sur le banc de touche au début du match.
Votre maison a été votre fierté et votre joie à un moment donné.
Vous vous souvenez de votre enthousiasme lorsque vous avez emménagé pour la première fois ? Vous vous souvenez de tous les souvenirs que vous avez créés entre ces quatre murs et, le jour du déménagement, vous aurez une petite larme à l’œil lorsque vous partirez en voiture pour la dernière fois.
• Mais aujourd’hui, vous voulez vendre cette maison.
• Vous voulez passer à autre chose.
• Et pour ce faire, vous devez vendre.
Ne laissez donc pas une chose aussi stupide que la fierté vous empêcher de réaliser vos rêves.
Une rencontre récente avec une chasseuse de maisons va être développée dans les lignes qui suivent. Elle avait jeté son dévolu sur une propriété et avait fait accepter une offre. C’était la maison de ses rêves, parfaite à tous points de vue, sauf que… lorsqu’elle a fait inspecter le bâtiment, on a découvert des termites. Bien que les termites soient pénibles, ce n’est pas la fin du monde. De plus, dans ce cas, l’inspecteur a recommandé de ne demander qu’une remise de 2 000 Francs Suisse. Devinez ce que le vendeur a répondu ? J’ai dû enfoncer mon poing dans ma bouche parce que refuser une vente pour une réduction de 2 000 Francs Suisse sur le prix d’une maison est une folie pour deux raisons :
1. Premièrement, le vendeur a laissé l’orgueil entraver sa vente ;
2. Deuxièmement, l’inspecteur a demandé une réduction de 2 000 Francs Suisse sur le prix de la maison.
La somme de 2 000 Francs Suisse devait représenter une remise de 0,4 % sur le prix de vente total, et il a laissé passer l’occasion. Deuxièmement, et c’est important, comme l’affaire a échoué à cause d’une inspection du bâtiment, l’agent devra déclarer cette information à tout futur
Créer un espace de négociation
Des cas récurrents qui reviennent des centaines de fois : l’occasion de négocier est immédiatement étouffée dans l’œuf, de l’une des trois façons suivantes :
• premièrement, lorsqu’un acheteur intéressé demande à un vendeur s’il est prêt à négocier et que le vendeur répond « oui, bien sûr » ;
• deuxièmement, lorsque l’acheteur demande « combien voulez-vous ? » et qu’en réponse, le vendeur enthousiaste dit « nous acceptons 545 000 Francs Suisse », ce qui se trouve être 50 000 Francs Suisse de moins que le prix annoncé.
• Enfin, lorsqu’il y a une offre, le vendeur refuse catégoriquement et s’en va d’un air renfrogné.
Dans les trois cas, vous êtes en position de faiblesse.
Comme toujours lors de la vente d’un logement, il est bon de se mettre à la place de l’acheteur (ce qui est également utile si vous achetez vous-même un nouveau logement). Les deux parties veulent obtenir le meilleur prix – pour elles-mêmes. Vous voulez vendre votre maison pour X CHF, et l’acheteur veut l’acheter pour Y CHF. Bien sûr, il arrive que la première offre soit très éloignée de la réalité et se situe plutôt autour de P, mais il ne faut pas se laisser décourager.
La négociation est le mot d’ordre.
Si une offre est trop basse, n’abandonnez pas. Dites plutôt à l’acheteur que vous voulez plus. Gardez les lignes de communication ouvertes en disant soit : « Merci pour votre offre : « Merci pour votre offre, mais elle n’est pas acceptable. Pouvez-vous l’améliorer et nous pourrons alors en discuter ? Ou bien : « Merci pour votre offre, mais elle n’est pas acceptable,
« Merci pour votre offre, mais elle est un peu trop basse. Pourriez-vous proposer Y CHF ?
La négociation ne doit pas se dérouler en cinq secondes. Prenez votre temps. Assurez-vous que tout le monde est à l’aise et qu’il y a de la place pour respirer, réfléchir et penser intelligemment.
Le Locle c’est un vrai univers
On vous recommande d’explorer la ville de l’une des deux manières suivantes :
- En visitant l’Exo Musee – en flânant dans les rues avec une carte de la scène artistique locale. C’est vraiment une bonne façon de découvrir toutes les rues pavées de la vieille ville.
- En suivant l’itinéraire « Le Locle et l’horlogerie » avec une carte des maisons des personnes qui ont marqué l’histoire des montres et de l’horlogerie.
- Visite de la manufacture Zenith >> La Manufacture Zenith est la première manufacture mondiale à avoir ouvert ses portes au public. La visite guidée permet de découvrir le monde de l’horlogerie suisse d’une manière très spéciale. Vous allez beaucoup apprécier cette expérience. Suivez tout le processus de production d’une montre Zenith, des matières premières au produit final.
• Découvrez le passe et l’avenir de l’horlogerie,
• Rencontrez les horlogers et
• Observez le processus de création des garde-temps.
Si vous aimez une bonne montre, vous allez trouver cette expérience vraiment éducative et super intéressante – voir la quantité de travail nécessaire pour créer une montre et être capable de voir la concentration et la précision requises par les horlogers au travail m’a fait apprécier encore plus l’industrie.
Visiter le Château des Monts
Le Château Des Monts est une villa historique qui abrite le Musée d’horlogerie du Locle. Vous y verrez une impressionnante collection d’horloges et de montres historiques. Ce musée est un peu à l’écart des sentiers battus – si vous êtes intéressé par les montres et leur histoire ou si vous aimez simplement l’architecture charmante dans des murs historiques – vous devriez réserver 1 à 2 heures pour visiter cet endroit magique.
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