Viager

Très souvent la motivation pour la vente d’un bien immobilier en viager est   la peur d’une baisse de revenu une fois arrivés à l’âge de la retraite. Yoan Endres

Je précise que si vous souhaitez conserver votre maison actuelle même à un âge avancé, le viager peut être une solution vraiment très intéressante. La vente en Viager consiste à vendre un bien immobilier à un tiers, en échange du versement d’une rente viagère périodique qui est soit mensuelle, soit trimestrielle soit annuelle. Cette rente est souvent agrémentée de ce que l’on appelle dans le monde immobilier un « bouquet », montant correspondant à environ 30% du prix de vente du bien immobilier. Dans le fait c’est-à-dire une somme d’argent versée comptant au moment de la signature de l’acte de vente.

La rente est constituée au profit d’une seule personne ou à un couple, par exemple. Dans ce cas, la rente sera payée jusqu’au décès de la dernière personne vivante.

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Avantage pour le vendeur en Viager:

les avantages sont multiples : il bénéficie d’une rente à vie, à compter de la signature de l’acte de vente. Elle permet au vendeur de percevoir un revenu complémentaire. Ce montant est fixé entre le vendeur et l’acheteur.

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Avantage pour l’acheteur en Viager :

• Faire acquisition d’un bien à un prix inférieur à sa valeur réelle, tout comme il peut conduire à acheter le bien à un montant supérieur selon la longévité du vendeur.

En résumé :

Le viager est un contrat « aléatoire » : la vente ne devient parfaite que lors du décès du vendeur, à une date indéterminée, mais à la survenance certaine, sauf dans le cas du viager limité à 15 ans, par exemple.  

Jeanne Calment, la doyenne de l’humanité, avait vendu sa maison en viager à son notaire 37 ans avant sa mort. Celui-ci assura le paiement d’une rente à l’ancienne propriétaire jusqu’à sa propre mort, puis au travers de son épouse, payant ainsi près de deux fois le prix réel de la demeure…

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Nous restons avec plaisir à votre disposition, si vous souhaitez des informations détaillées concernant le viager en Suisse.