Viager

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Agent immobilier Neuchatel

Je vous propose dans cette page quelques conseils gratuits pour vendre votre bien immobilier en Viager, mais n’oubliez pas que cela reste un vrai métier que de mener à bien une vente immobilière.

Réussir une vente immobilière en Viager

Très souvent la motivation pour la vente d’un bien immobilier en viager est   la peur d’une baisse de revenu une fois arrivés à l’âge de la retraite. Yoan Endres

Je précise que si vous souhaitez conserver votre maison actuelle même à un âge avancé, le viager peut être une solution vraiment très intéressante. La vente en Viager consiste à vendre un bien immobilier à un tiers, en échange du versement d’une rente viagère périodique qui est soit mensuelle, soit trimestrielle soit annuelle. Cette rente est souvent agrémentée de ce que l’on appelle dans le monde immobilier un « bouquet », montant correspondant à environ 30% du prix de vente du bien immobilier. Dans le fait c’est-à-dire une somme d’argent versée comptant au moment de la signature de l’acte de vente.

La rente est constituée au profit d’une seule personne ou à un couple, par exemple. Dans ce cas, la rente sera payée jusqu’au décès de la dernière personne vivante.

Avantage pour le vendeur en Viager:

les avantages sont multiples : il bénéficie d’une rente à vie, à compter de la signature de l’acte de vente. Elle permet au vendeur de percevoir un revenu complémentaire. Ce montant est fixé entre le vendeur et l’acheteur.

Avantage pour l’acheteur en Viager :

  • Faire acquisition d’un bien à un prix inférieur à sa valeur réelle, tout comme il peut conduire à acheter le bien à un montant supérieur selon la longévité du vendeur.

En résumé :

Le viager est un contrat « aléatoire » : la vente ne devient parfaite que lors du décès du vendeur, à une date indéterminée, mais à la survenance certaine, sauf dans le cas du viager limité à 15 ans, par exemple.  

Jeanne Calment, la doyenne de l’humanité, avait vendu sa maison en viager à son notaire 37 ans avant sa mort. Celui-ci assura le paiement d’une rente à l’ancienne propriétaire jusqu’à sa propre mort, puis au travers de son épouse, payant ainsi près de deux fois le prix réel de la demeure…

Nous restons avec plaisir à votre disposition, si vous souhaitez des informations détaillées concernant le viager en Suisse.

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