Confiez-moi la vente de votre bien immobilier !

C’est avec méthode, rigueur et efficacité que je réussis mes ventes. Après une estimation immobilière précise de votre bien immobilier je pourrais le rendre visible au bon endroit, au bon moment face aux bonnes personnes.

Points importants pour réussir une évaluation immobilière :

• La valeur marchande

La valeur de marché est une représentation du prix auquel le bien serait vendu sur le marché libre. Dans ce cas, le prix est un équilibre entre l’offre et la demande du marché à la date de l’évaluation. La valeur de marché est différente de la valeur cadastrale et prend en compte les caractéristiques du bien (techniques ou économiques). C’est une valeur qui sert à calculer certains impôts liés aux titres de propriété.

Alors que la valeur vénale détermine le prix de vente de l’appartement, la valeur cadastrale représente la valeur fiscale d’un bien immobilier. Une mauvaise estimation de la valeur du bien peut conduire à fixer un prix trop élevé pour la maison et à allonger le délai de vente. Si, au contraire, le prix est trop bas, le risque est de vendre rapidement à un prix trop bas et de ne pas tirer suffisamment d’argent de la maison.

• Le calcul des surfaces

La surface commerciale du bien immobilier comprend toutes les surfaces couvertes, les surfaces pondérées (comme les terrasses et les balcons) et les quotes-parts des surfaces annexes. La deuxième catégorie concerne les surfaces ornementales, à savoir :

1. les balcons et terrasses
2. les terrasses et les loggias
3. les porches et les patios ;
4. les cours et courettes ;
5. les jardins et les surfaces appartenant à des « appartements » ou à des « villas et chalets » :

La troisième catégorie concerne les surfaces des locaux annexes et les emplacements de parking :

1. les caves, les greniers et les locaux annexes
2. locaux techniques ;
3. les garages ;
4. les emplacements de parking couverts et non couverts.

• La valeur au mètre carré

La valeur au mètre carré tient compte de différents facteurs tels que la situation géographique (ville et quartier), l’état de l’immeuble et son état de conservation. Les cotations immobilières sont des estimations liées à la valeur commerciale de la propriété et les cotations sont divisées par zones territoriales. Ces cotations fournissent des valeurs marchandes minimales et maximales, des valeurs locatives et sont différenciées selon le type de bien et l’état de conservation. L’âge du bien joue un rôle central car il peut nécessiter des travaux de rénovation s’il est trop vieux. Les coefficients pour le statut de la location sont les suivants